Mortgage Tool – Olivier

Prêt hypothécaire

Taux fixe, mensualité, coût total, tableau d’amortissement.

Montant du prêt (EUR)

Taux annuel fixe (%)

Durée (années)

Comparer avec (années)

ASRD (€/mois, option)

Assurance solde restant dû estimée.

Autres charges mensuelles (EUR)

Amortissement

Détail mensuel (puis annuel).

Mode Mensuel

Période	Mensualité	Intérêts	Capital	Capital restant	Cumul intérêts

Comparaison durée

Comparer 2 durées à taux identique.

Budget total

Prix + frais + apport + prêt + ASRD.

Prix du bien (EUR)

Apport (EUR)

Frais notaire / droits (EUR)

Autres frais one-off (EUR)

ASRD (€/mois)

Prêt (EUR)

Si vide: prêt = (prix + frais) − apport.

Tout-in sur la durée

Crédit + ASRD + charges.

Horizon (années)

Charges mensuelles (EUR)

Investissement locatif

Rendement brut/net + cashflow.

Prix total projet (EUR)

Loyer mensuel (EUR)

Mensualité crédit (EUR)

Vacance locative (%)

Charges annuelles (EUR)

Taxes annuelles (EUR)

Gestion / agence (%)

Maintenance (%)

Détails

Hypothèses utilisées.

Acheter vs louer

Comparaison simplifiée.

Horizon (années)

Loyer mensuel (EUR)

Inflation loyer (%)

Rendement placement alternatif (%)

Coût mensuel achat (EUR)

Charges achat (EUR/mois)

Valeur bien aujourd’hui (EUR)

Appréciation du bien (%)

Tableau annuel

Évolution annuelle.

Année	Loyer annuel	Cumul loyer	Coût achat annuel	Cumul achat	Capital alternatif	Valeur bien

Séparation

Vente (min/max) + travaux + répartition + soulte.

Prix vente min (EUR)

Prix vente max (EUR)

Incrément (EUR)

Solde banque (EUR)

Frais vente

Valeur frais

Part propriété O (%)

Part propriété A (%)

Travaux O (EUR)

Travaux A (EUR)

Prix de rachat (EUR)

Qui rachète ?

Tableau (vente)

Évolution par incrément.

Prix	Frais	Banque	Net	Remb. travaux O	Reste	Part O	Part A	Total O	Total A	Soulte

Dashboard multi-biens

Enregistre des scénarios (prêt/invest).

Nom	Type	Mensualité	Coût total	Intérêts	Cashflow	Rendement net	Date